قرارداد براساس برآورد کلی یا قیمت ثابت چیست و بطور معمول در چه مواردی منعقد می شوند؟

در این نوع قرارداد که قرارداد با قیمت ثابت نیز نامیده میشود یک قیمت کلی با توجه به مشخصات و ابعاد کامل و نوع کار قبل از انجام تشریفات موافقتنامه برآورد و

مشخص میگردد و کار به صورت کلی و یا یکجا با قیمت تعیین شده به پیمانکار واگذار میشود.

در این نوع قرارداد میبایست مشخصات و نقشه ها دقیقأ و با جزئیات کامل مشخص گردد. البته ممکن است فهرست بهایی هم برای این وضعیت تهیه گردد ولی نه به

منظور قیمتهای واحد بلکه برای اینکه پیمانکار بتواند با توجه به آن و چگونگی برآورد قیمت پیشنهاد قیمت خود را از روی آن تجزیه و تحلیل نماید.

بطور معمول اینگونه قراردادها در موارد ذیل منعقد میگردد:

1ـ در حالتی که کارها بسیار بزرگ باشد.

2ـ کلیه نقشه ها و جزئیات آن کار مشخص باشد.

3ـ احتمال هیچگونه ریسک بزرگی در کار وجود نداشته باشد.

4ـ احتمال هیچگونه تغییرات اساسی و یا تغییرات زیاد در حین کار وجود نداشته باشد.

5ـ هیچگونه تعدیلی به قیمتها تعلق نگیرد.

قرارداد براساس برآورد کلی معمولا در ساختمانهای تیپ، مانند واحدهای مسکونی انبوه، پوشش های کارگاهها و کارخانجات و انبارها و بطور کلی سایر ساختمانهایی که دارای

ابعاد مشخص بوده و از نظر مسائل اجرائی خصوصیات پیچیدهای نداشته باشند و همچنین تهیه وسایل داخل ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد.

در این روش ضمن اینکه کارفرما دقیقا بودجه مورد نیاز کار را میداند از نظر پیمانکار نیز مشخصات و هزینه انجام کار با توجه به سودی که برای خود منظور مینماید از قبل

تعیین شده است، البته میزان سود برای پیمانکار بستگی به چگونگی عوامل کار و سایر عوامل مربوطه به پیمانکار خواهد داشت.

اشکال عمده این روش غیر قابل انعطاف بودن آن است چون به محض اینکه کارفرما یا مشاور بخواهند در نقشه ها تغییراتی اعمال نمایند یا مسأله پیش بینی نشده ای در کار به وجود آید موافقت پیمانکار در این خصوص لازم خواهد بود